Fra 1. oktober 2019 trer en endring i artikkel 17 i Den russiske føderasjonskodeksen i kraft, ifølge hvilken et rom må ha status som ikke-bolig for å kunne åpne et hotell eller vandrerhjem. I denne forbindelse har gründere fortsatt spørsmål om hvilke krav som stilles til vandrerhjem, hvilke regler som er innført for åpning av herberger i 2019, og hvilke dokumenter som kreves. Vi snakker om dette med Leonid Zharov, administrerende direktør i PERPLANCE Group.
- Leonid Valerievich, er alle andre lokaler endret av funksjonelle formål?
Du kan bare endre formålet med et rom for et herberge eller et mini-hotell hvis det ligger i første etasje og har en egen inngang fra gaten. Hvis lokalene der vandrerhjemmet skal være plassert over første etasje, må resten av lokalene under det også være ikke-bolig. Hvis disse vilkårene ikke er oppfylt, kan ikke tillatelse til å åpne et herberge og et mini-hotell fås.
- Hva er kravene til ikke-boliglokaler for å organisere et herberge eller et mini-hotell i det?
For å åpne et herberge eller et mini-hotell er det nødvendig å sikre innkvartering for innbyggere og gjester - for å oppfylle kravene til sanitærtjenesten og branninspeksjonen, samt å bli enige om den planlagte omstillingen av lokalene med tilsynsmyndighetene. Rommet må også lage lydisolering, installere en brannalarm og skap for oppbevaring av rent og skittent lin, samt inventar.
- Er det mulig å håndtere papirarbeid etter å ha startet en bedrift hvis de bærende veggene ikke ble berørt under ombyggingen?
Enhver omorganisering av lokalene må koordineres med relevante myndigheter, og dette er den grunnleggende komponenten i denne virksomheten. Først må du få tillatelse, og først deretter begynne å jobbe. Faste fastboende viser økt oppmerksomhet mot sine nye naboer og skriver ofte klager til ulike organisasjoner, som et resultat av at en sjekk begynner, og mangel på dokumenter vil medføre uønskede konsekvenser for gründeren.
- Hva vil skje hvis ombyggingen allerede er gjort, men ennå ikke avtalt?
Ombygging som ikke er legalisert eller på feil tidspunkt er grunnlaget for store bøter. Eieren eller leietakeren vil også bli tilbudt å legalisere endringene som er gjort, eller tilbakeleie lokalene til deres opprinnelige utseende.
- I hvilket tilfelle kan en endring i det funksjonelle formålet med eiendom avslås?
De kan nekte å tilordne statusen til et hotell til et ikke-boligområde hvis den faktiske ombyggingen avviker fra den som er oppgitt i planen, hvis rommet ikke oppfyller brannvesenets krav, og ventilasjons- og kommunikasjonens inoperabilitet registreres.
- Er det en prosedyre for å endre formålet med lokalene, hvilke skritt bør tas først?
Først og fremst må du gå til BTI for å få teknisk dokumentasjon for anlegget.Etter det kan du bestille et ombyggingsprosjekt, koordinere det med alle nødvendige myndigheter og sende et komplett sett med dokumenter til byens boliginspeksjon for behandling.
Deretter bør du ringe kommisjonen, som vil bestemme korrektheten av reparasjonen som er utført til det avtalte prosjektet, og utstede en lov om overholdelse i fravær av brudd. Etter det, bør du søke om BTI på nytt for å ta hensyn til fullført ombygging, betale statsavgiften og motta ny teknisk dokumentasjon for objektet.