Boligvirksomheten i Russland, som enhver lønnsom industri, foretrekker tradisjonelt å ikke annonsere for sine handlinger. Imidlertid invaderte elskere av åpenhet også territoriet. Spesialistene på dataflat.ru-portalen studerte dataene fra Rosreestr, sammenlignet dem med prislistene på utviklerens nettsteder og fant selskaper hvis inntekter de siste par årene utgjorde mer enn 50 milliarder rubler. Og så gikk Forbes-eksperter inn og ba disse selskapene om økonomisk informasjon.
Da vi samlet listen over de mest pålitelige utviklerne i 2019, fokuserte Forbes magazine på følgende indikatorer.
- Spesifikke inntekter. Siden bygging ikke er en rask prosess, ble det besluttet å se på det totale overskuddet for 2016-2018. Det er tydelig at jo høyere fortjeneste, jo høyere er selskapets posisjon på listen over mestere.
- Vekst og utvikling. I tillegg til nettoinntekt er det også viktig å spore dynamikken - om selskapet foretrekker å hvile på laurbærene eller fortsetter å utvikle seg.
- Antall leide kvadratmeter. Jo flere det er, jo høyere er rangeringen av selskapet.
- Nøyaktighet. Nemlig hvor mye utvikleren er tilbøyelig til å holde sine egne løfter om levering av kvadratmeter.
- Åpenhet. Jo mer villig selskapet var til å dele dataene sine med Forbes-eksperter, jo høyere var vurderingen.
- Gjeld og søksmål. I tillegg til positive faktorer, tok Forbes oppmerksom på negative faktorer - selskapets gjeld, samt søksmål mot det.
Som et resultat ble det laget en liste over 20 mest økonomisk pålitelige utviklere i Russland, hvorav 10 vil vi nå fortelle deg mer detaljert.
10. Ingrad
Hvor: Moskva
Listen over de mest pålitelige utviklerne i det russiske boligmarkedet åpnes av Moskva-selskapet Ingrad. Livet på markedet er bare 5 år.
Men ifølge pressetjenesten til selskapet kan den skryte av de raskeste vekstratene, og det siste året klarte det å øke inntektene med så mye som en tredjedel.
Eieren av selskapet er Roman Avdeev, som i tillegg til Ingrad også eier Moskva Credit Bank.
9. GC "Pioneer"
Hvor: Moskva
"Pioneer" er et tusenårsbarn, født i 2001. Det er interessant at Pioneer i utgangspunktet drev sin virksomhet i St. Petersburg, men i 2018 trakk selskapets ledelse seg brått og gikk som en trekkfugl for å ta avgjørelser i Moskva.
St. Petersburg-kontoret har beholdt statusen som en avgiftsutvikler - det er en slags leiesoldat fra byggverdenen som tilbyr utviklingstjenester for en viss avgift.
Kanskje var det overføringen av aktivitetssenteret til Moskva som forårsaket en positiv reaksjon fra internasjonale ratingbyråer, som endret statusen til Pioneer fra "stabil" til "positiv".
8. GC "Granel"
Hvor: Moskva
I Granel Group of Companies historie er næringslivet nært knyttet til politikk. Selskapet har sitt utspring i Bashkortostan, hvor en av grunnleggerne, Andrei Nazarov, var en aktiv politisk skikkelse. Han ledet til og med republikkens regjering i seks år, og i september 2019 ble han utnevnt til visestatsminister.
Den andre grunnleggeren, Ilshat Nigmatullin, selskapets administrerende direktør, fortsetter å bygge.Selskapet spesialiserer seg i å bringe til en boligtype av langsiktig konstruksjon, som ble forlatt av tidligere utviklere (Residential Complex "Estet", "Ecopark Nakhabino" og andre), eller betaling av kompensasjon i tilfeller der det ikke lenger er fornuftig å bygge (RC "Swan Lake").
7. GK FGC
Hvor: Moskva
FGC ble født i 2005, da de større forretningsmennene, Deripaska og Kerimov, tok bort fra de mindre forretningsmennene, Voronin-familien, Glavmosstroy-bedriften. Og til og med familie- og politiske bånd, som Russlands byggevirksomhet står på og vil stå i lang tid, hjalp ikke Voroninene med å holde et stykke ost "i nebbet".
Imidlertid ble Vladimir Voronin ikke motløs og fortsatte familietradisjonene ved å opprette FGC-selskapet. Til tross for ugunstige prognoser klarte hun å bli et av de største utviklingsselskapene i Russland.
6. GC "Airplane"
Hvor: Moskva
Flyet tok av for bare noen få år siden, men helt fra begynnelsen oppførte det seg assertivt og aggressivt. Det skiller seg både i tempoet for konstruksjon og i pris, og tilbyr kvadratmeter et sted en tidel billigere enn konkurrentene.
Kanskje hemmeligheten bak selskapets suksess ligger i evnen til å forhandle med grunneiere. Imidlertid hevder onde tunger at faktisk årsaken er at Samolets partner er Maxim Vorobyov, broren til Andrei Vorobyov, den nåværende guvernøren i Moskva-regionen.
5. Lingonberry
Hvor: Jekaterinburg
Ifølge Forbes er det eneste sibiriske selskapet med det romantiske navnet Brusnika på femteplass blant de 10 mest pålitelige russiske utviklerne. Det spesialiserer seg selvfølgelig i sibirsk retning, selv om selskapet hadde forsøk på å komme inn i Moskva-markedet. For tre år siden begynte hun å bygge et boligområde i byen Vidnoye nær Moskva.
Og nå vil selskapet fusjonere med det finske byggefirmaet YIT. Det resulterende hjernebarnet vil ikke være engasjert i bygging av hus, men utelukkende i vedlikehold.
4. Setl Group
Hvor: St. Petersburg
Fra den sibiriske hovedstaden blir vi overført til den nordlige hovedstaden, hvor hovedkvarteret til fjerdeplassen i rangeringen - Setl Group - ligger.
En gang grunnleggeren av selskapet, Maxim Shubarev, jobbet som en enkel mekaniker, som ble tatt under vingen til farens venn, Anatoly Turchak, direktøren for anlegget. Og nå er Anatolys sønn, Andrei, sekretær for rådet til partiet United Russia.
Det er ikke overraskende at Setl Group med en slik bakgrunn begynte å utvikle seg raskt. Det klarte å nå 70% av volumet på tredjeplassen i rangeringen, selskapet LSR, hvis forbindelser var enda kraftigere.
3. LSR Group
Hvor: St. Petersburg
Stifar til sjefen for selskapet, Andrey Molchanov, jobbet en gang som prorektor ved Leningrad University. Og hans assistent var Vladimir Vladimirovich Putin selv. Siden da har det tilsynelatende oppstått et sterkt mannlig vennskap mellom Andrei og Vladimir, som, som du vet, er den beste garantisten for økonomisk suksess i Russland.
I 1993, mens han fremdeles var student, hadde han det travelt og privatiserte Stroydetal-selskapet, som LSR hadde vokst fra. I 2015 ble det anerkjent som en av ryggradsbedriftene i Russland. Hun fikk ofte godbiter om bygging, for eksempel restaurering av Konstantinpalasset i St. Petersburg. Eller en appetittvekkende ordre for restrukturering av residensen til presidentrepresentanten i Nordvest-distriktet.
Selvfølgelig, som Andrei sier, har ikke stefaren Yuri som visestatsmann i St. Petersburg noe å gjøre med de mottatte ordrene.
I tillegg til St. Petersburg, vendte selskapet blikket til Moskva, hvor de mange filialene kom i gang. Det var med et av LSR-datterselskapene at den oppsiktsvekkende skandalen i Bitsevsky Park ble assosiert, der den skulle bygge rundt 350 kvm M. I stedet for trær og gress. m eiendom.
2. Etalon Group
Hvor: St. Petersburg
Selskapets historie begynte allerede før perestroikaen, da den nåværende lederen av selskapet, Vyacheslav Zarenkov (nå en av de rikeste menneskene i Russland) skyndte seg på forhånd og tok kontroll over et anlegg.
Siden den gang har Etalon-gruppen vokst, utviklet seg og til og med våget å stikke nesen ut på Moskva-markedet, der, som du vet, er vannet mest grumsete og fisken er den feteste.Etalon kjøpte ut Moskva-utvikleren Leader-Invest og etablerte seg godt i den russiske hovedstaden.
Imidlertid trekker Zarenkov seg sakte, men sikkert. For to år siden valgte han å kvitte seg med en rekke Etalon-aksjer og sette dem i fri omsetning. Nå har han bare 5,7% av aksjene igjen. Om dette henger sammen med skandalen som tordnet samtidig på Londons finansielle børs - hvem vet.
Deretter økte lederne av Etalon, ved å benytte seg av innføringen av nye regnskapsstandarder, selskapets fortjeneste med hele 12%. På papir. Men da handelsmenn innså at de, hvordan man kan si det mer delikat, ble blåst opp, falt verdien av Etalons aksjer med halvparten.
1. GK PIK
Hvor: Moskva
I stedet for lederen blant russiske utviklere er PIK, den største byggmagnaten i Moskva og Moskva-regionen. Den beste eiendomsutvikleren i Russland har vært på markedet i mer enn et kvart århundre, og hele denne tiden har han kjempet konkurransekamper med andre store utviklingsselskaper - Morton og SU-155.
Denne kampen endte ganske nylig - i 2016, da Morton ble absorbert av PIK og SU-155 gikk konkurs. Det ble omorganisering i PIK selv, hvor det bare var én av dem igjen av tre store aksjonærer som eide omtrent samme antall aksjer i selskapet - milliardær Sergei Gordeev. Nå er 59,15% av selskapets aksjer konsentrert i hans hender.
I løpet av de siste årene har selskapet bygget mer enn 19 millioner kvadratmeter. m av boliglokaler. Hun foretrekker å jobbe i Moskva og regionen, og også - uventet - i Baku.
Det er også konflikter, den siste tordnet i Kuntsevo, der innbyggerne plutselig oppdaget at den virkelige bosettingsplanen ikke hadde noe å gjøre med det de ble vist. Det blir også reist spørsmål ved plutselig salg av PIK-aksjer til VTB Bank. I følge ubekreftet informasjon ligger årsaken til denne hasten i et uventet besøk på PIK-kontoret av sikkerhetsmyndigheter, som ble veldig interessert i de 85 millioner rublene som forsvant et sted.
Uansett hva som skjer bak kulissene, er PIK den klart største utvikleren i Russland. Videre har den russiske regjeringen besluttet å inkludere selskapet i "ryggradsbedriftene i den russiske økonomien." Dette betyr at selv i dårlige år for byggebransjen vil PIK definitivt holde seg flytende, i det minste på bekostning av budsjettet.