Den amerikanske analytiske portalen Expert Market har publisert en liste over byer i verden som regnes som de beste for IT-spesialistenes liv og arbeid.
Analytikere ved portalen analyserte det gjennomsnittlige inntektsnivået, hvor mye finansiering som er tilgjengelig for lokale oppstart, og levekostnadene i forskjellige byer rundt om i verden. Tranio-eksperter studerte de fem beste techno-hubene i verden ifølge Expert Market for å finne ut hvordan konsentrasjonen av IT-spesialister per kvadratmeter påvirker kostnadene?
Beijing
Beijing toppet listen over de beste byene for IT-fagfolk å bo og jobbe i, selv om det ikke en gang var blant de ti beste for to år siden. Beijing er hjemmet til 56 Fortune 500-selskaper, som inkluderer verdens største organisasjoner etter inntekt, produsentens hovedkvarter smarttelefoner Xiaomi og "Chinese Google", Baidu.
I følge offisiell statistikk er lønningene i IT-sektoren i Kina nesten dobbelt så høye som i andre områder. Gjennomsnittlig inntekt for IT-fagpersoner i Beijing, ifølge en av verdens største jobbportaler Glassdoor, er $ 25 000 i året. Samtidig er levekostnadene i den kinesiske hovedstaden lave: på Numbeo-tjenesten, som samler inn data om priser i forskjellige land, rangerer byen 277 av 439 byer.
Ifølge National Bureau of Statistics for 2016 er kostnaden per kvadratmeter i Beijing nesten fire ganger høyere enn gjennomsnittet i Kina. I 2013 var forskjellen mindre: eiendom i hovedstaden kostet tre ganger mer enn landsgjennomsnittet. Økningen i eiendomsprisene i Beijing er i stor grad assosiert med generelle økonomiske indikatorer: Siden 2010 har befolkningen i Beijing økt med 4-5% årlig, gjennomsnittsinntekten til befolkningen har vokst, og byens BNP i 2016 oversteg tallet på 2011 med halvannen gang.
Berlin
Berlin ble nummer to på Expert Market-rangeringen. Byen kalles "European Silicon Valley": mer enn 500 startups åpnes her om året. I følge Berlin Business Location Center ble € 1,07 milliarder investert i oppstart i Berlin i 2018, hvorav 40% kom fra utlandet.
Byen har gode forhold for unge selskaper: levekostnadene i Tyskland er generelt lavere enn i Europa, og å leie og kjøpe et hjem er mye billigere enn i andre store tyske byer: München, Frankfurt eller Düsseldorf.
Berlin er et av de mest aktive eiendomsmarkedene i Tyskland. Billige pantelån og en tilstrømning av befolkningen stimulerer veksten i boligprisene: byen vokser med 50 tusen mennesker i året med en samlet befolkning på 3,6 millioner. I stor grad på grunn av unge fagfolk fra utlandet er i dag nesten en femtedel av Berlins befolkning utlendinger.
San Fransisco
Hjem til giganter som Apple, Airbnb, Google, Facebook, Twitter og Uber, er San Francisco rangert som nummer tre på ekspertmarkedet.
IT-fagpersoner i San Francisco mottar de høyeste lønnene til ethvert teknologihub, men de bruker også mer: med en gjennomsnittlig lønn på $ 137 000, ifølge Glassdoor-data per desember 2018, koster livet i Silicon Valley i gjennomsnitt 110 tusen dollar per år - dyrere enn noe annet sted i USA, konkluderte analytikere av finansportalen Go Banking Rate.
San Francisco opplever en krise i den rimelige boligsektoren. I følge byplanleggingsavdelingen har folk med lav til mellominntekt råd til mindre enn en tredjedel av eiendommene som er bygget siden 1990.
Austin
Austin ble nummer fire på Expert Market-rangering, og ble kåret til det beste stedet å starte en virksomhet i USA av CNBC i 2016.
Levekostnadene i Austin er nesten to ganger lavere enn i San Francisco: ifølge Go Banking Rate-portalen er den årlige kostnaden per husholdning rundt $ 55 000. Dette beløpet er 3000 mindre enn gjennomsnittslønnen i byen. og 80% mindre enn gjennomsnittet av lokale IT-arbeidere tjener.
Eiendomsprisene i Austin er 60% over landsgjennomsnittet og har vokst jevnt de siste sju årene. Lokale eiendomsmeglere tror at denne trenden vil fortsette på kort sikt: etterspørselen etter boliger gir en tilstrømning av nye IT-fagpersoner med høy lønn, mens tilbudet på markedet fortsatt er begrenset.
Tel Aviv
Tel Aviv er rangert som nummer fem i Expert Market-rangeringen: ifølge AT Kearney-konsulentselskapet er byen en av de globale lederne når det gjelder antall oppstartsbedrifter per kvadratkilometer.
Den viktigste driveren til eiendomsprisene i Tel Aviv er den raskt utviklende teknologisektoren. Dette er den dyreste byen i Israel. Eiendom i Tel Aviv koster 30% mer enn landsgjennomsnittet.
Kostnaden per kvadratmeter i Tel Aviv har falt med 9% det siste året. I følge prognosene fra eksperter fra den israelske virksomhetspublikasjonen Globes vil prisene i byen fortsette å synke: strømmen av investeringer fra utlandet er redusert på grunn av økte kostnader for bankfinansiering, mens byggevolumet i byen vokser.
Hvilke andre byer kan være av interesse for eiendomsinvestorer? Analytikere i det amerikanske kommersielle eiendomsselskapet Cushman & Wakefield råder investorer til å ta hensyn til byer i Øst-Europa og India som ennå ikke har fått status som teknologihub, men som allerede begynner å tiltrekke seg høyt betalte IT-arbeidere.